公主坟商圈改造方案出炉，停车引入地下，打造步行商业街
新京报快讯（记者 陈琳）作为曾经的京西“时尚圣地”，位于西三环与长安街交会处的公主坟商圈已逐渐落伍。5月11日，新京报记者从海淀区商务局了解到，公主坟商圈提档升级初步设计方案已“出炉”，城乡和翠微北侧的地面停车场将有“大动作”——把停车引入地下，北侧开放一层底商的品牌店大门，改造成一条有活力的步行商业街。同时，面向长安街东侧和南侧的停车场将进行微循环改造，让商业街循环起来，将公主坟商圈地形瘦长的“尴尬”转变成为优势。
今年，北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划（2019-2021）》，将用3年时间重点对全市商圈提档升级。不仅公主坟商业圈，王府井商圈、西单商圈等将转型升级。
5月11日，翠微百货门前。新京报记者 吴宁 摄
前世今生
早期交通便利带来客流，后尝试升级仍难敌颓势
公主坟商圈可以说是北京西部最早最成熟的商圈，从上世纪80年代起，这里就是北京市一个地区型的商业中心。1992年城乡贸易中心开业，不仅吸引了周边客群，石景山、门头沟、丰台西南等区域的人们都会来这里购物。之后翠微大厦开业，两家商场加起来将近10万平方米的营业面积，基本满足了北京西部居民的购物需求。
在很多80后、90后的青春记忆里，那时的真维斯、班尼路就是现在的“快时尚”，还有比肯德基和麦当劳更火的洋快餐艾德熊……在很长一段时间，公主坟商圈区域消费十分强劲，人口密集，而且客户质量高，购买客单价也非常高。
公主坟也可以说是北京最早做手机专卖的区域之一，城乡贸易中心也根据这个特点，在商场改造后开辟出五层作为手机大卖场，将近2000平方米，年销售额过亿，成为这个商圈的一大特点。
公主坟商圈的发展一个很大的机遇是交通便利，这里是西三环边一大交通枢纽，公交、地铁四通八达，两边都有停车场。但交通枢纽也有它的弊端，业内人士表示，就是因为这里交通发达，很多人都是在这里换乘车，如果这里的商业没有特色，就很难留住人。
随着西部其他商圈崛起，公主坟商圈面临很大压力。后起商圈发展势头迅猛，公主坟商圈逐渐落伍。由于物业形态老旧，客流被新兴商圈分流，衰退趋势明显，从整个北京西部的核心商圈，没落成西部商圈中的一个区域性商圈，曾经“高大上”的老百货商场已经被老旧感笼罩。
面对颓势，老牌商场也在探索调整转型。2016年底，原城乡华懋商厦和城乡贸易中心进行闭店改造，2017年重新开业后，更名为城乡购物中心，两个商业项目被打通。改造后的购物中心增加了位于6层的餐饮区，有很多特色餐饮，记者走访看到，一到饭点儿，餐饮区非常热闹。但是，餐饮区的火爆却不能带动整个商场的客流，在大众点评上，城乡购物中心的标签依旧是档次低、打折多等。
在翠微百货，购物环境相对更舒适，但餐饮业态所占比例只有7%。凯德MALL翠微路店在2018年迎来命运转折，作为凯德集团出售的20家购物中心项目之一，如今这座商场已经更名为北京印象城。
翠微百货商场内，顾客在选购商品。新京报记者 吴宁 摄
翠微百货门前过往车辆很多，停车场已“满员”。 新京报记者 吴宁 摄
记者探访
停车场分割，车行、人行、停车都不方便
5月9日，记者来到公主坟商圈探访。在公主坟桥以西路北近2公里的距离内，从东往西分布着城乡购物中心、翠微百货、凯德晶品，北京印象城稍微靠北侧。记者探访发现，除印象城外，几个商场的功能区布局均存在偏少的问题，用顾客的话来说就是“没得逛”。
这几个商业项目位于地铁公主坟站到万寿路之间，作为地铁1号线和10号线的换乘站，公主坟站人流非常密集，通往商圈的公交车线路更有10余条之多。但是乘坐公共交通在商圈内移动，往往会陷入“不坐车有点儿远，坐一站又过了”的尴尬。
另外，长条形的商圈分布也给放松休闲造成制约。记者现场探访发现，商场和商场之间的间隔看似不远，但互通并不便利。商场各自都圈有停车场，分别有入口和出口，一不小心就停错了地方，在商场间选择步行，也是“不远不近”，从商圈最东端的城乡购物中心，步行至最西端的凯德晶品，需要差不多15分钟，一楼底商沿街都是台阶，想溜边儿蹭点阴凉都不行，只能在停车场穿行，头上没遮没拦，火辣的太阳晃得人睁不开眼。停车场之间并不平坦，停车场出入口还有隔离护栏，要紧盯脚下小心绊倒，还要注意随时出入的车辆。
“从一家商场走到另一家商场太费劲了，连个遮阳的地方都没有，别说夏天了，现在这个气温都受不了。”一名顾客表示，商场外围完全没有逛街的感觉。
在城乡购物中心北侧停车场，电子显示屏显示有空的停车位。 新京报记者 吴宁 摄
城乡购物中心北侧停车场。新京报记者 吴宁 摄
提档升级
措施1：停车场引流到地下，建商业步行街
令人期待的是，公主坟商圈即将迎来新一轮升级改造。
5月11日，海淀区商务局相关负责人向新京报记者介绍，目前初步的设计方案已经“出炉”，只待设计公司将方案完美呈现出来。
根据方案，公主坟商圈一共有5个商业主体，分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品，以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在3年内完成。
此次改造变化最大的，是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街，不会有太大变化。但北侧将会进行大胆改造创新。目前北侧从城乡到翠微，有好几个停车场，计划将把这一部分停车引流到地下停车场，腾出的地面部分建成商业步行街，同时一层底商的品牌店打开北门，让这条街“活起来”，由于大厦北侧不会受到长安街的管控限制，将会在整个商圈改造升级的过程中，有很多新的尝试。
靠近长安街的东侧和南侧也是停车场，这部分会进行交通和微循环改造，让商业街从北往南流动起来。上述负责人表示，这部分地面停车场的车辆是否全部引入地下，还需要考量。在设计改造时，要充分考虑到停车位是否能够应对庞大的交通流量，会先对翠微和城乡地下停车场车位进行摸底，统计近几年的客流量，测算改造后引流的客流量，分区域逐步递减，先北侧后南侧分阶段实施。
比如说，改变目前停车场“各自为政”的现状，取消原有停车场的出入口，车辆进入商圈则依靠外围的大循环。把马路牙推平，取消隔离带，先让行人能无障碍地通行。
措施2：各商场错位经营减少重复业态，优势互补
品牌选择和业态重组和布局，由各个项目主体自主完成，但也提出了大致的要求，总体来说是错位经营减少重复业态，优势互补。
城乡和华懋组建成城乡购物中心后，主打生活化；翠微主打现代时尚、年轻化品牌。新兴宾馆除了住宿餐饮，也时常会举办一些展销活动，宾馆周边还有一些小散商户，这片区域计划以老字号、旅游产品为定位，这也是发挥现有的优势条件，再丰富一些跟旅游相关的业态。
印象城位于北侧，与核心区跨度较大，步行需要500多米，中间还隔着部队和学校，在改造时，将发挥设计的作用，利用城市家居和街区设计，把核心区的客流吸引到此。印象城以三四口之家的“家庭化”为核心，打造品质化的生活服务中心。
西边的凯德晶品，在现有的基础上，依托轨道交通的便利，打造时尚精品。由于凯德晶品与公主坟商圈核心区相隔较远，中间形成了断带，两个商业项目中间还有一片小平房商户，这部分商户也会进行业态调整。从整个改造的设计来说，从翠微引流到凯德晶品是一大难点。
同时，还将重点提升翠微百货内部硬件环境，突出智能化建设，同时增加商圈导流品牌，部分品牌置换升级，相关企业还将设计主题餐饮楼层的改造方案，并对残疾人设施和公共卫生间进行改造提升。
全市商圈改造
3年内实现每区1个高品质商圈
老牌商场改造升级成为近年来的热点话题，面对消费新变化，北京不少老商圈也到了转型升级的十字路口。今年，北京市商务局制定了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划（2019-2021）》，将用3年时间重点对全市商圈提档升级。
北京市商务局相关负责人介绍，结合当前各区商圈建设基础情况和消费需求，针对不同区域、不同商圈，根据不同功能定位，分别制定改造提升方案，做到“一区（圈）一策”，分批次推进。
2019年，全面启动商圈改造提升工作，重点推动“4+1”商圈改造提升，王府井商圈、前门大栅栏商圈 、公主坟商圈、回龙观龙域商圈将改造升级。
在推动老商户转型升级的同时，鼓励国际商业品牌企业在京设立总部，支持国际国内商业品牌在商圈内开设旗舰店、体验店、 概念店等。据了解，2019年，北京将重点引入乐高全球旗舰店、NBA中国区旗舰店，阿迪达斯Mini北京首店等项目。
到2021年，全市商圈改造提升全部完成。东城区王府井、东西城前门大栅栏、海淀区公主坟、丰台区方庄、门头沟区华远、房山区长阳、通州区万达、顺义区老城区、大兴区火神庙、昌平区回龙观龙泽、怀柔区百年老街、密云区鼓楼等完成改造提升。通州区环球主题商圈一期工程完工并正式营业。
届时，每区至少建设1个具有区域特点的高品质商圈，各区初步确定的 22 个商圈改造提升全部完成，全市形成一批分布合理、各具特色、全方位满足人民群众高品质消费需求的商圈群。
链接
部分商圈改造内容——
王府井商圈
步行街北延至灯市口大街
全面实施转型升级，打造“中国商业第一街”。将步行街北延至灯市口大街，步行街总长度达到892米。推动利生体育用品商厦、新中国儿童用品商店、穆斯林大厦等商户的转型升级工作，推动与国际知名品牌商达成战略合作，力争引进国际名品旗舰项目进驻。
前门、大栅栏商圈
重塑前门商业文化品牌
重塑前门商业文化品牌，打造首都文化“金名片”。前门大街提升文化体验类店铺数量，对前门大街二街，大江胡同、大栅栏商业街进行景观提升，对大、小齐家胡同，王皮胡同等外立面修缮，王皮胡同五、七号打造大栅栏老字号文化主题民宿、历史文化展示长廊，廊房三条44号打造老字号胡同博物馆等。
西单商圈
西单-西四大街整体规划提升
开展西单-西四大街南北向约一千米主街的整体提升规划设计，包括前期规划研究、产业规划研究、规划设计及公共空间环境提升改造方案设计，研究确定实施模式。 配合招商及业态调整情况，完成全街区的景观环境绿化，建筑立面、交通、市政公服设施等硬件基础条件的建设，取得项目商圈街区的全面复兴。
三里屯时尚街区
架设连接工体北路的过街天桥
打造太古里时尚街区。商圈内工体北路沿线夜间照明和灯光布景；架设连接工体北路南北两侧的过街天桥；商圈周边交通设施改造。重点提升工体北路南侧部分商圈，围绕“永利-世茂-红街-SOHO -通盈”五大商业综合体，开展商圈提升工作，发挥市场主体作用，全面提升商业综合体的品质。
使馆区文化购物商圈
打造坝河两岸生态景观轴
启动颐堤港二期和朗园station文化购物小镇项目建设，对项目周边道路、基础设施、园林景观和商圈配套进行改造提升。在坝河两岸打造生态景观轴，形成生态活力缤纷水岸特色景观，建设以生态休闲、生态健康、运动健康为中心的特色产业轴，形成将台发展亮点，提升颐堤港商圈周边生态建设水平。
CBD国际购物商圈
打造首个大规模建筑群夜景
增加国贸地区夜景照明设备，打造北京首个大规模建筑群夜景媒体立面联动系统，提升国贸整体的夜景效果；营造优质美观商业环境，整治朝外地区区域整体环境秩序，提升蓝岛大厦和侨福芳草地商圈周边环境秩序水平，进一步优化营商环境。建设三环路与光华路、景茂街交叉路口地下人行步道体系，实现人车分流，便于海量行人进出国贸区域。
新京报记者 陈琳 协作记者 吴宁
编辑 白爽 校对 刘军
曾埋葬明朝公主的房山“公主坟”，它有何隐秘？看您知道吗？
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明清两朝给北京留下了很多有趣的地名，就拿公主坟来说吧，复兴门外的公主坟最为人们所熟知。
不过，北京市辖区内至少有过六个以“公主坟”为名的地方，分布在海淀、房山 、朝阳、丰台等区。除了至今来源不明、无从考证的香山公主坟，有确凿文物和史料为证、历史最为悠久的当属房山区阎村镇的公主坟村，明朝的永安公主葬于此地，因而得名公主坟，已有600多年的历史。永安公主是朱棣长女
清明时节，正是春意盎然、万物萌动之时，古人有清明踏青的风俗，其源泉是远古农耕祭祀的迎春习俗。
借着清明时节的踏青，笔者来到公主坟村西的静安墓园，进大门沿大路北行，在路的尽头，是一座古香古色、顶覆黄琉璃瓦的重檐六角亭，亭悬一匾，上书“公主亭”，这是静安墓园为永安公主修建的纪念亭。
亭中立有汉白玉纪念碑，上镌“永安公主”四个金字。
碑前陈列着永安公主汉白玉墓志盖和墓志铭刻石两块，出土于永安公主墓旧址，现为房山区普查登记文物。
墓志盖正面双勾楷书竖刻大字两行：“永安公主之墓”。
墓志铭镌刻永安公主的生平，小字楷书竖行款式，碑文内容为：“公主讳玉英，今上皇帝、仁孝皇后之长女也，生洪武十年六月十五日。天姿淑慧，静一端庄，恪奉圣训，笃于孝敬。二十八年九月二十七日，册为永安郡主，下嫁仪宾袁容。皇帝平定内难，既正大统，永乐元年二月十八日，册为永安公主……”
公主亭旁有一倒置的陶缸，铭牌标为“明代文物”，推测应是公主墓室内的长明灯。
永安公主朱玉英，是明成祖朱棣和仁孝徐皇后的嫡长女，外公就是声威赫赫的明朝开国元勋、中山王徐达。
史书记载她“天姿淑慧静端庄”，看来是位貌美端庄、文静娴雅聪慧的女子，从她父母两方面优秀的基因来看，这句赞美恐非过誉之词。
她的母亲徐皇后“幼贞静，好读书”，素有“女诸生(秀才)”之称。
有这样一位母亲，朱玉英自幼就受到良好的教育，自然是“恪奉圣训，笃于孝敬”，非常受父母的宠爱。
明朝洪武、永乐两朝的公主们基本上生前居住于南京，死后也葬于南京及周边，唯独朱玉英在明朝正式迁都北京之前就下葬在北京，成了明代下葬在北京的第一名公主，这跟她的夫婿有很大的关系。
洪武二十八年（1395年），朱玉英年满18岁，她被祖父明太祖朱元璋册封为永安郡主，并将她下嫁燕府仪宾袁容。
在明代，公主郡主们是要嫁给勋臣子弟的，朱玉英的这位夫婿袁容是寿州(安徽寿县)人，其父亲袁洪早年追随朱元璋浴血奋战，是位开国功臣，官至左都督。
靖难之役爆发后，这段婚姻为朱棣夺得皇权起了大作用。
不仅袁容这位将门虎子追随岳父燕王朱棣，战功卓著，而且袁容的小妹嫁给了曹国公李景隆。
李景隆是南军统帅，他在战争中形同燕军卧底的种种表现，怕是跟这层亲眷情分脱不了干系。
袁容的老家在安徽寿州梨树乡袁圩村，和永安郡主朱玉英初婚的几年间，每年正月十五，他都和妻子一起回家祭祖扫墓，一时间，远近的乡亲争相前往，目睹永安郡主的风采，时间一长竟演变成集会。
再后来又逐渐变成贸易市场与新春娱乐场所，颇为热闹，逐渐成为游览胜地并延续至今。
袁容祖墓前仍立有《大明御赐袁氏三代先茔之碑》，记述其祖往事。
朱棣称帝后，25岁的朱玉英从郡主升格为公主，袁容也受封为“奉天靖难推诚宣力武臣，特进光禄大夫、柱国、驸马都尉、广平侯”，并“子孙世代承袭，俸禄为一千五百石，并赐予铁券”。
形成公主驸马合葬新礼制
朱棣初登皇位，国都仍在南京，直到永乐十八年（1420年）迁都北京。
不过，驸马袁容受命“掌北京留守，行后军都督府事”，成为北京城内除赵王朱高燧以外的实权人物，永安公主也就顺理成章地居住在北京。
朱玉英晋封公主后，更加谦逊谨慎，有“虽贵而益严恭顺，虽富而益惇节俭”的美誉。
但驸马袁容就不同了，他年少得志，开始飘飘然。
永乐四年（1406年）的一天，都指挥款台（人名）在路经驸马府大门时没有下马。
袁容勃然大怒，立刻命人把款台抓起来狠狠揍了一顿，“棰楚几死”。
朱棣闻讯勃然大怒，但为了照顾女儿女婿的颜面，没有下诏申斥，而是在给留守北京的赵王朱高燧的家信中让其代为警告袁容：“自洪武以来，往来驸马门者，未听说命其下马。昔晋王敦为驸马，纵恣暴横，卒以泯亡。汝其以书示容，令械辱款台之人送京师问罪。”
袁容阅信后悚然知惧，日后被称为“通敏有才智，莅事周密而谦和接物”，从骄横跋扈到谦和接物，岳父的警告和公主的榜样无疑起了不小的作用。
袁容在永乐、宣德两朝屡获重任，功德圆满，去世后被追封为沂国公，谥忠穆，备极哀荣。
永乐十五年（1417年）正月初九，40岁的永安公主因病去世。
待消息传到南京时，正好是正月十五元宵佳节。
明成祖本来正在赏灯，听闻噩耗后哀痛不已，命令所有节庆活动全部停止，并辍朝四日。
次日，朱棣的弟弟蜀王朱椿千里迢迢从成都来南京朝觐，按惯例皇帝应在华盖殿设宴招待，也因为永安公主的去世而取消。
这年的二月二十七日，永安公主朱玉英葬于北京顺天府涿州房山县永安乡佛仙山之原，成为继仁孝徐皇后(葬于昌平长陵)之后葬于北京的第二位明代皇室成员。
永安公主生有一子三女，儿子袁祯，长女袁宁宁，次女袁尧英、幼女袁受恩。
到了宣德三年(1428年)，驸马袁容去世后，嗣封广平侯的袁祯私自将父母合葬在一个墓园中。
按照明朝开国以来的礼制，公主和驸马是不能合葬的。
但是，从永安公主这里开始，就打破了明朝公主和驸马不能合葬的惯例，永安公主也成为明朝夫妻合葬的第一位公主。
永安公主的两个同母妹妹去世后，她们的儿子就以永安公主与驸马袁容为例，请求也将自己的父母合葬，最终得到皇帝准许，由此形成了公主驸马合葬的新礼制。
数百年来盗贼频至
公主亭所在位置并非永安公主墓的旧址，原墓址位于此亭以东阎村镇西北的公主坟村中，背依佛仙山而建。
这个地方处于丘陵向平原的过渡地带，周围都是丘陵，中间围绕着一个小盆地，别名叫金水洼，是一处郁郁佳城。
墓园内原有砖石结构的高大的宝顶，坐北朝南，前有享殿和牌楼、华表、石像生、五供、墓碑，周围植有大量的松柏树。
明朝灭亡后，永安公主墓园不再有专人看守，数百年来盗墓贼频频下手，被多次盗掘毁坏。
还有村民拆除地宫，砖石被搬去建房。
最后，村民不断取土，公主墓最终成为一个巨大的土坑，仅在大坑的西北角还存留数块条石及青砖护墙。
墓室结构和随葬品已无从考证，只出土了一方墓志以及陶缸、汉白玉坐姿石虎及部分明代方砖。
有趣的是，因为永安公主墓遭破坏较早，到清代中后期，人们就只知此处为公主墓，至于葬的是哪朝哪代的公主，就不甚了解了，甚至讹传为辽圣宗第十女的墓，如1928年修的《房山县志》记载：“公主坟，在城东十五里，公主坟村东，昔有塔，今已圮。”
《桐阴清话》载：“京师西山无相寺，有坟名菩萨坟，亦曰公主坟，辽圣宗（六任，耶律隆绪）第十女墓也；小字菩萨，未嫁卒。”
甚至还演义出一段传说，并引起清朝诗人龚自珍的关注。
据载：“北方海棠少，此地独生之；其后海棠之盛，逾于江国。土人因以海棠谥主。龚定庵（龚自珍）诗云：‘菩萨葬茏沙，魂归玉帝家。余春照天地，私谥亦高华。大脚鸾文靿，明妆豹尾车。南朝人未识，拜杀断肠花。’凭吊兴亡，扼扬秾丽，诗固可传。按：房山公主坟无碑可考，是否辽修，未能确指，姑录此以备考。”
若非后来永安公主墓志铭的出土，恐怕要俗语不实，流为丹青，终成疑案了。
到了2021年2月21日，也就是永安公主去世604周年的第二天，驸马袁容和永安公主的后人袁波来到永安公主墓原址和公主亭前祭拜先祖，跪取了公主墓的一抔黄土、一片碎瓦、一块碎石，并带回安徽寿县的袁家祖墓。
来源：北京日报相关问答
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