租赁投资加油站，每天营收多少能赚钱？
最近几年，加油站行业的发展势头非常猛，无论是大城市还是小乡镇，加油站的比例都在不断攀升，有的甚至几公里内就两家加油站，而且民营加油站的品牌和数量越来越多，有赶超“两桶油”的趋势。
正是看到了加油站的好前景，有朋友问，看到油站买卖租赁服务平台“油站速卖网”上的加油站租赁价格显示200万/年，这个价对于好位置的加油站来说也算公道，但不知道租这样一座加油站，每天需要做多少量才能赚钱？
下面我们以一座加油站为样本分析一下，让各位承租者做到心里有数，在加油站租赁买卖业务中，看得更准，拿得更稳。
加油站的成本主要有人员工资、办公用品、广告宣传、系统维护、设备维修、税费及招待费等。
对于民营加油站，为了提高服务水平，一个中等规模的加油站需要20人左右。包含管理人员、加油员、洗车工、收银员、超市管理员、保洁等。
以南京工资水平为例，人员成本如下：
年工资即为96.6万元。管理人员一般年底按销量多少有分红，一般在5-20万。综合人员成本在120万左右。
02 办公用品
这里的办公用品是指的日常消耗品，如打印纸、签字笔、文件盒等，加油站经营一般是统一采购，一个月500元左右。一年费用0.6万元。
03 广告宣传
这部分费用相对灵活，可以采用线上加线下相结合的方式。搞促销活动的时候做一些充气拱门、道旗、横幅、宣传彩页等，线上则可以利用第三方平台及公众号宣传推广。一年费用预计在25万左右。
04 系统维护
这部分要看你自己做了多少系统。一般包括监控、零管、税务、洗车机方面的。一年2万元左右。
05 设备维修
主要有加油机、洗车机、墙体、罩棚、地面等。如果不走运，加油机坏了，换一台加油机5万到10万元就出去了。地面损毁、出新等，也是一部分支出。
06 税费
税费是跑不掉的。早些年，成品油销售税费是17%的增值税，后来降低为16%，自2019年以来降为13%，这为企业降低了不少成本。
成品油零售企业，一般需要缴纳的税种有：13%的增值税， 按增值税的7%、3%、2%缴纳城建税(城市)、教育费附加、地方教育费附加等附加税费，有盈利的，要按所得额的25%缴纳企业所得税。
税费在计算销售时自动扣除，此处不计算具体数额。
07 招待费
油站经营是个大生意，需要处理好各方的关系，预计5-20万/年。
综上，一年的费用在168万左右，加上租赁费200万，成本合计368万元。
二、差额核算
一吨汽油≈1350升，1吨柴油≈1200升，为了便于计算，柴油汽油综合在一起按1300升计算如下（数字仅供参考，各位老板自己按实际计算）：
批发价：汽柴油7000元/吨
零售价：汽柴油6.5元/升
销售1吨汽柴油的差价为：1450元。
需要缴纳税费：增值税1450*13%=188.5元，附加税188.5*12%=22.6，不计算企业所得税，1吨油需要缴纳的税收为211元左右。
销售1吨汽油的实际差价为1240元左右。
一年成本价为368万元，则需要销售成品油为368÷0.124=2968吨。则每天的销量约为8吨，合10400升。按照一辆车子加40升计算，需要260辆车。
所以，加油站每天销量在8吨，就能保住成本了。如果销量达到每天10吨，一年的利润就可以近百万，如果销量达到20吨/天，利润就达到了550万/年了。
值得一提的是，对于想做加油站租赁来油老板来说，如果能找到靠谱的渠道，租到性价比高的油站，那就更容易赚钱了。最近比较火的以油站大数据为信息基础，从筛选、考察、促进成交为完整闭环的油站买卖租赁服务平台——油站速卖网，在油站买卖租赁行业中异军突起，
其中油站速卖网吸引油老板的主要三个原因。
一、信息全，更新快。油站速卖网具备全国80%以上的民营数据站源信息，用户可以根据小程序快速筛选符合自己要求条件的油站。
二、提供免费代看。很多油站租赁服务公司以卖信息为主，但信息质量参差不齐。油站速卖网可以免费代看，实地勘探，节省油老板时间，更好促进成交率。不成交，不收取任何服务费。
三、确保油站交易安全。很多油站隐藏许多资质隐患，安全隐患。油站速卖网会进行多维度勘察油站，评估油站的真实价值。让油老板少花钱，买好站。
目前，通过油站速卖网成交的加油站越来越多，为油老板租站、买站保驾护航。
跌麻了！二手房速卖手册
成都的二手房交易量，全国第一。
但是，为什么，你的二手房一直卖不掉 ?
现在的成都楼市：
刚需“盘”不动，改善“撬”得少，二手越挂越多 。
房东们纷纷割肉大甩卖，吆喝声前所未有，但，还是疑惑：“卖出去的那么多，怎么就不能多一个我？”
9月新政以来，成都新房二手房数据喜报很多，放在全国来看也是响当当。参考这篇推文：成都楼市：这个冬天不太冷
不少房东看到这些消息，内心狠狠握拳振奋了一把，结果就是：12月初成都挂牌量22.5W。（单平台数据）
▲ 12月6日成都二手房挂牌数据，图片来源：贝壳找房网
如果要用两个词形容现在的二手房市场，那就是：
“跌跌不休”+“疯狂内卷”。
花式卖房赛道上，降价和翻新的招数已经不够用了，中介和房东纷纷涌入了咸鱼、小红书和抖音等平台，开发卖房新阵地。
仔细研究了一下目前的卖房市场，同时咨询了几位顺利出手的房东，我们梳理了5条行之有效的经验 。想顺利快速卖房的朋友可参考。
01 盘家底，下决心
挂着试水的房东我们暂不提，奉劝真心想卖房的业主，第一步要做的就是盘清资产，明白当下出手的决心。
（1）理性看待准备出手的房子流动性。
看租赁，租不掉基本相当于负资产了，坚决出清，总比砸手里好。
看租售比，租售比低的优先出掉。大多数非一线城市，租售房源租金收入占比很少，拖久了，房子年限上去，更难出售。
（2）合理预估房子是否有涨价趋势。
如果城市人口净流出或是负增长，以及一些边缘区域的老破小、老破大，房子投资回报率会越来越低。
▲ 图片来源：网络
就成都市场来说，无任何属性亮点（学区、地段、配套）且非自住的老破小，今年跌幅最大，还没跌透之前抓紧卖，钱款落袋为安 。
另外，二圈层的刚需房，投资回报率降低，现在市场趋势下，未来翻身的可能性不高，尽早出，可以置换更有价值的改善房，通过优质资产的上涨弥补损失 。
当然，也不建议恐慌性抛售，一切以自己和家庭未来几年资金规划需求为前提。
02 广撒网，但要有主次
市面上的二手房平台很多，建议前期可以广撒网，大小中介挂满，增大曝光面，同时整理好房子的资料以及优缺点统一分发给中介，试水。
如果1个月左右试水期水花不大，但是对于市场情况有了基本的了解，建议是筛选1-2家大型且靠谱的平台，联系好中介，集中钻研，可以尝试花钱增加曝光量。
比如贝壳的好赞好房。
贝壳宣传口径画的饼是“签了好赞好房，房子平均成交周期为12天，平台浏览量增长10倍，带看量可以提升3倍”。
实际操作可能有夸张成分，但房源确实可以排在前排，并且承诺经纪人全城优先连卖以及最重要的是有平台流量倾斜。
▲ 图片来源：贝壳找房网
其他招数：与抖音“房产砍价博主”合作。
成都的二手房市场奇招频出，抖音一批房产博主今年率先杀出重围，赚得盆满钵满。
这些视频拍摄内容为中介与房东的砍价交谈过程，但能拍成网红出圈，最大的卖点在于房东屈服中介屠龙刀之下，以吐血跳楼的价格同意出售。
此类形式中，部分房产博主为了流量噱头“表演”砍价不择手段，甚至牵连到同小区或周边版块房源价，一定程度上扰乱了市场价，所以谨慎鉴别选择。
03 和中介搞好关系，适当出血
无论是买房还是卖房客群，其中不少人对中介都抱有负面评价。
但如果你想尽快卖房，大概率还是要靠中介一波一波带客户看房。
要想让对方更上心，要做的就是提供全面资料、和租客协调好时间、明确表示按规定提供中介服务费......你的合作伙伴花费越多的时间和精力在这套房源上，你就能越快卖出去。
▲ 图片来源：网络
上图近期网络上广为流传，上海“卖房奖励奥迪A4L” 的业主房源推广传单。上海中介们也称经常有业主悬赏激励经纪人快速成交，甚至有送奔驰E级车、20万人民币的。
这样一对比，是不是觉得成都市场温柔多了？此类极端出售案例很少。
04 当断则断，该卖就卖
卷到现在这个程度，成都不仅仅是“低价竞争”，更是“底价竞争”。
如果你预期200万卖，自我感觉小区最低，今天以这个价格挂出去，明天新增房源就会198万挂出来。
“价格挂高，在预期内多卖点”这种想法在买方市场不现实。一些大型社区，上百套房源在售，买家绝对可以筛选出性价比最高的一套。
▲ 贝壳成都二手库存与新增客户量走势，图据戈登观察室
二手挂牌库存持续上涨，但新增客户却越来越少，如果想要快速出手，只能被迫卷入“底价竞争”。
所以，如果手持的是非优质资产，想要控制亏损，参考近期周边同类型房源成交价，建议直接挂最低价，把买家吸引过来，尽快离场。
05 花小钱装修，顺眼才好卖
有句话叫“颜值即正义” ，二手房同样适用。
装修不等于彻底翻新，而是用软装进行美化，尤其适用于老破小。
总不能让客户进门第一眼看到的就是掉皮的墙和脏污的地板吧？
▲ 图片来源：网络
花小钱去除小毛病，降低房子的表面年龄，买家更愿意买一套显新又省心的房子。
距离2024新年不到一个月，距离春节还有2个月，卖房难度越来越高。
手持优质资产的房东，还可以坚挺下去，但是核心区优质房源终究稀缺。新房市场优质产品越来越多，将持续挤压二手房市场。
看到这篇的房东们，可以互相交流一下自己的经验。
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